Eiendomskompleks i Umbertide (PG)

TILBUDSINNSAMLING - Eiendomskompleks i Umbertide (PG), Lokalitå San Bartolomeo

Full eiendomsrett lik 1/1 på eiendomskompleks beliggende i kommunen Umbertide, Lok. San Bartolomeo dei Fossi, bestående av n. 4 bygninger til boligformål, samt lager og arealer med en total overflate på 53.008 kvm (mellom dekket og åpent areal), delt opp i to enheter, adskilt fra hverandre av offentlig vei.
Det er et landbruksområde, tilgjengelig fra lokasjonen Preggio via SP142.
Den delen av eiendommen hvor bygningene ligger er helt inngjerdet og tilgjengelig via n. 3 bilporter; den resterende delen av landbruksarealet, også inngjerdet, er tilgjengelig via en metallbilport.
Den hovedbygningen er representert av en boligbygning med to etasjer over bakken, pluss et loft som ikke er tilgjengelig, bygget antagelig før 1967.
Første etasje er delt opp i inngang, stue, kjøkken, spiskammer og bad; det er også en portico. I første etasje, tilgjengelig via en tretrapp, er det n. 5 rom, to bad og en terrasse. Via en luke i det lille gangen i første etasje kommer man til et loft som ikke er tilgjengelig. Eiendommen var i dårlig vedlikehold og bevaringsstand; det er behov for betydelige renoveringsarbeider for å gjøre den brukbar igjen, inkludert vedlikeholdsarbeider på taket da det er tydelige spor av vanninntrengning.
Nær hovedbygningen er det en andre bygning til boligformål, også bygget antagelig før 1967. Kjelleretasjen inneholder rom til lager og kjellere, samt en liten portico, mens første etasje, tilgjengelig via både utvendig og innvendig trapp, er delt opp i inngang, spisestue-stue, kjøkken, gang, kontor, to rom og to bad; det er også en terrasse.
Eiendommen er i dårlig vedlikehold og bevaringsstand; det er behov for betydelige renoveringsarbeider for å gjøre den brukbar igjen, inkludert vedlikeholdsarbeider på taket da det er tydelige spor av vanninntrengning.
Ved siden av denne bygningen er det en kjellerbygning i uregelmessig form, brukt som lager/redskapshus, med tak i bølget metall og murverk, med bærende vegger for det meste laget av armerte betongvegger og metallvinduer på de åpne fasadene. Bygningen er i stor grad uten installasjoner og finish.
Nesten i strukturell kontinuitet med disse bygningene, er det en bygning under renovering/konstruksjon laget med armerte betongvegger for kjelleretasjen og bærende murverk av poroton for de oppadgående etasjene; innvendig er den i rå tilstand, det er bare noen få rom i første etasje. Første og andre etasje er ment for boligformål mens kjelleretasjen er til lager.
Bak bygningene, i det sørvestlige hjørnet av eiendommen, er det en murbygning brukt som hundehus med tilhørende metallgjerder. I den nordlige delen av eiendommen ligger idrettsanleggene, representert av et svømmebasseng, en tennisbane og en bocciabane.
Ved siden av svømmebassenget er det også en bygning laget av murverk, med flatt tak og pusset og malt fasade. Bygningen har tre etasjer over bakken pluss taket som er gjort om til terrasse. Første etasje huser lager, garderober og bad; første etasje, tilgjengelig via utvendig trapp, er delt opp i inngang, kjøkkenkrok, to rom, to bad og bod, det er også en terrasse; andre etasje, også tilgjengelig via utvendig trapp som fører til taket, er i rå tilstand. Når det gjelder finish og installasjoner, var eiendommen i dårlig vedlikehold og bevaringsstand; det er behov for betydelige renoveringsarbeider for å gjøre den brukbar igjen.
Svømmebassenget og tennisbanen har vært i dårlig vedlikehold og bevaringsstand. Det har ikke vært mulig å identifisere bocciabanen som er angitt i eiendomskartene og de tillatelsene utstedt av kommunen Umbertide, da den nå er helt dekket og gjort utilgjengelig av vegetasjonen som har vokst opp gjennom årene.
De omgivende områdene til de beskrevne bygningene, som ligger øst for SP142, er for det meste dekket av skog, samt vill vegetasjon og urter.
De områdene som utgjør kroppen som ligger vest for SP142 er dekket av skog og beite.

Katastral identifikasjon:

Katastral bygninger i kommunen Umbertide:
Ark 133, partikkel 74 sub 4, etasje T-1, kategori A/2, klasse 4, rom 10, katastral overflate 230 kvm, inntekt euro 877,98;
Ark 133, partikkel 74 sub 5, etasje S1-T-1, kategori A/2, klasse 4, rom 9, katastral overflate 260 kvm, inntekt euro 790,18;
Ark 133, partikkel 74 sub 6, etasje S1-T, kategori A/2, klasse 4, rom 8, katastral overflate 201 kvm, inntekt euro 702,38;
Ark 133, partikkel 74 sub 7, etasje T-1-2, kategori A/2, klasse 4, rom 8, katastral overflate 249 kvm, inntekt euro 702,38;
Ark 133, partikkel 74 sub 8, etasje S1, kategori AC/2, klasse 4, kvm 127, katastral overflate 142 kvm, inntekt euro 360,74;

Katastral områder i kommunen Umbertide:
Ark 133, partikkel 66, kvalitet blandet skog, klasse 2, overflate 5.170 kvm, R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Ark 133, partikkel 67, kvalitet åker, klasse 5, overflate 1.880 kvm, R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Ark 133, partikkel 68, kvalitet hogstskog, klasse 4, overflate 2.870 kvm, R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Ark 133, partikkel 69, kvalitet buskbeite, klasse 2, overflate 3.830 kvm, R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Ark 133, partikkel 70, kvalitet buskbeite, klasse 2, overflate 1.800 kvm, R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Ark 133, partikkel 90, kvalitet hogstskog, klasse 4, overflate 580 kvm, R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Ark 133, partikkel 126, kvalitet åker med trær, klasse 4, overflate 419 kvm, R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Ark 133, partikkel 127, kvalitet åker med trær, klasse 4, overflate 1.037 kvm, R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Ark 133, partikkel 141, kvalitet åker, klasse 5, overflate 3.907 kvm, R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Ark 133, partikkel 142, kvalitet åker, klasse 5, overflate 38 kvm, R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Ark 133, partikkel 144, kvalitet åker, klasse 5, overflate 181 kvm, R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Ark 133, partikkel 145, kvalitet åker, klasse 5, overflate 13 kvm, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Ark 133, partikkel 146, kvalitet åker, klasse 5, overflate 6 kvm, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Ark 133, partikkel 503, kvalitet åker med trær, klasse 4, overflate 8.782 kvm, R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Ark 133, partikkel 505, kvalitet åker, klasse 5, overflate 1.776 kvm, R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
Området hvor bygningene ligger er registrert i katastralområdene:
Ark 133, partikkel 74, urbant område på 20.719 kvm.

Det bemerkes at områdene er katastralt registrert på Omissis.

CTU har bekreftet samsvaret mellom tilstanden på stedet og katastrale kart, mens når det gjelder samsvar med bygningsregler, er det følgende å merke seg:
- hundehuset er bygget uten nødvendige tillatelser, og må derfor fjernes;
- bygningen som huser pumpene plassert langs den offentlige veien som går langs den sørlige siden av eiendommen er bygget uten nødvendige tillatelser,
- derfor må den fjernes;
- bygningen brukt som lager er ikke i samsvar med det som ble godkjent med tillatelse nr. 177/92, prot. nr. 6460 av 22/10/1993; det må planlegges gjenoppretting av bygningen i samsvar med prosjektet.
- Når det gjelder gjerdene som avgrenser eiendommen, har det ikke blitt funnet noen tillatelse hos de relevante kommunale tekniske kontorene.
- Det er også verdt å merke seg at det ikke er blitt funnet noe brukstillatelse for noen av bygningene.

Kjøperen må på egen bekostning sørge for å regulere disse avvikene; kostnadene for
arbeidene med gjenoppretting/fjerning.

For mer informasjon, vennligst se vurderingen og dokumentasjonen vedlagt.